{"id":429,"date":"2023-12-15T10:40:21","date_gmt":"2023-12-15T10:40:21","guid":{"rendered":"https:\/\/artisanscommercants.fr\/?p=429"},"modified":"2023-12-19T10:44:09","modified_gmt":"2023-12-19T10:44:09","slug":"richard-saint-guilhem-300-000-logements-sociaux-qui-sont-des-passoires-thermiques-en-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/artisanscommercants.fr\/index.php\/2023\/12\/15\/richard-saint-guilhem-300-000-logements-sociaux-qui-sont-des-passoires-thermiques-en-france\/","title":{"rendered":"Richard Saint Guilhem\u00a0: 300 000 logements sociaux qui sont des passoires thermiques en France"},"content":{"rendered":"\n<p>La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements est un enjeu majeur pour la transition \u00e9cologique et la lutte contre le changement climatique. Selon une \u00e9tude de l&#8217;Agence nationale de contr\u00f4le du logement social (Ancols) publi\u00e9e le 5 d\u00e9cembre 2023, environ 300 000 logements sociaux, soit 6% du parc social, sont class\u00e9s comme des passoires thermiques, c&#8217;est-\u00e0-dire ayant une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique F ou G.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces logements sont les plus \u00e9nergivores et les moins confortables pour leurs occupants, qui subissent des factures de chauffage \u00e9lev\u00e9es et des risques de pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, note Richard Saint Guilhem. Quelles sont les causes de cette situation et quelles sont <a href=\"https:\/\/artisanscommercants.fr\/index.php\/2023\/02\/23\/pourquoi-investir-dans-limmobilier-a-saint-jean-de-luz\/\">les solutions pour y rem\u00e9dier<\/a> ?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Richard Saint Guilhem pr\u00e9sente les causes des passoires thermiques dans le parc social<\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs facteurs peuvent expliquer la pr\u00e9sence de passoires thermiques dans le parc social. Parmi eux, on peut citer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L&#8217;anciennet\u00e9 des logements<\/strong> : les logements sociaux construits avant 1975, date de la premi\u00e8re r\u00e9glementation thermique, sont souvent mal isol\u00e9s et \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes de chauffage peu performants. Selon l&#8217;Ancols, 40% du parc social date d&#8217;avant 1975.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La taille des logements<\/strong> : les petits logements (T1) sont plus nombreux \u00e0 \u00eatre des passoires thermiques (8%) que les grands (T4 et plus, 4%), car la m\u00e9thode de calcul des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) p\u00e9nalise les petites surfaces.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le type de logements<\/strong> : les logements individuels, peu courants dans le parc social (8%), sont aussi plus concern\u00e9s (11%) que les logements collectifs (6%), car ils sont plus expos\u00e9s aux d\u00e9perditions de chaleur par les murs, le toit ou le sol.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La localisation g\u00e9ographique<\/strong> : les passoires thermiques sont nettement plus rares dans les d\u00e9partements du sud et de l&#8217;ouest de la France, o\u00f9 le climat est plus doux et o\u00f9 les logements sociaux sont en moyenne plus r\u00e9cents, explique Richard Saint Guilhem. A l&#8217;inverse, ils sont plus fr\u00e9quents dans les r\u00e9gions froides ou montagneuses, o\u00f9 le besoin de chauffage est plus important.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Voici une vid\u00e9o relatant ces faits :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Les passoires thermiques, des logements \u00e9nergivores\" width=\"1110\" height=\"624\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/g6_iVs-FmdU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les cons\u00e9quences des passoires thermiques dans le parc social<\/h2>\n\n\n\n<p>Les passoires thermiques dans le parc social ont des cons\u00e9quences n\u00e9gatives \u00e0 la fois pour les locataires, pour les bailleurs sociaux et pour l&#8217;environnement. Parmi elles, on peut mentionner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le mal-\u00eatre des locataires <\/strong>: les passoires thermiques sont sources d&#8217;inconfort thermique, d&#8217;humidit\u00e9, de moisissures, voire de pathologies respiratoires ou allergiques. Elles peuvent aussi entra\u00eener un sentiment d&#8217;exclusion sociale ou de stigmatisation pour les habitants de ces logements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des locataires<\/strong> : les passoires thermiques engendrent des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques excessives pour les m\u00e9nages modestes qui y vivent. Selon l&#8217;Observatoire national de la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (ONPE), 28% des m\u00e9nages du parc social sont en situation de pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, c&#8217;est-\u00e0-dire qu&#8217;ils consacrent plus de 10% de leurs revenus \u00e0 leurs d\u00e9penses d&#8217;\u00e9nergie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le manque \u00e0 gagner pour les bailleurs sociaux<\/strong> : les passoires thermiques repr\u00e9sentent un co\u00fbt financier pour les bailleurs sociaux, qui doivent assurer l&#8217;entretien et la r\u00e9paration des \u00e9quipements v\u00e9tustes, voire faire face \u00e0 des impay\u00e9s de loyers ou \u00e0 des vacances locatives, indique Richard Saint Guilhem. Par ailleurs, ils risquent de perdre des recettes locatives si ces logements deviennent invendables ou inlouables \u00e0 cause de la r\u00e9glementation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#8217;impact environnemental<\/strong> : les passoires thermiques contribuent au r\u00e9chauffement climatique, en \u00e9mettant des gaz \u00e0 effet de serre li\u00e9s \u00e0 la consommation d&#8217;\u00e9nergie fossile. Selon l&#8217;Ademe, le secteur r\u00e9sidentiel repr\u00e9sente 19% des \u00e9missions de CO2 en France, dont 12% pour le chauffage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les solutions pour r\u00e9nover les passoires thermiques dans le parc social<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/artisanscommercants.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/logements-sociaux-1-1024x681.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-430\" srcset=\"https:\/\/artisanscommercants.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/logements-sociaux-1-1024x681.jpeg 1024w, https:\/\/artisanscommercants.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/logements-sociaux-1-300x199.jpeg 300w, https:\/\/artisanscommercants.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/logements-sociaux-1-768x510.jpeg 768w, https:\/\/artisanscommercants.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/logements-sociaux-1-1536x1021.jpeg 1536w, https:\/\/artisanscommercants.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/logements-sociaux-1-272x182.jpeg 272w, https:\/\/artisanscommercants.fr\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/logements-sociaux-1.jpeg 1920w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 ce constat alarmant, il est urgent d&#8217;agir pour r\u00e9nover les passoires thermiques dans le parc social. Plusieurs leviers peuvent \u00eatre mobilis\u00e9s pour y parvenir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La r\u00e9glementation<\/strong> : la loi Climat et r\u00e9silience de 2021 pr\u00e9voit d&#8217;interdire la mise ou remise en location des logements les plus \u00e9nergivores : ceux \u00e9tiquet\u00e9s G \u00e0 partir de 2025, puis les F en 2028 et les E en 2034. Cette mesure vise \u00e0 inciter les bailleurs sociaux \u00e0 r\u00e9nover leur parc, sous peine de sanctions financi\u00e8res ou administratives.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le financement<\/strong> : la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements sociaux n\u00e9cessite des investissements importants, estim\u00e9s \u00e0 20 milliards d&#8217;euros sur 10 ans par l&#8217;Union sociale pour l&#8217;habitat (USH), qui repr\u00e9sente les bailleurs sociaux. Pour les soutenir, plusieurs dispositifs existent, tels que le fonds national d&#8217;aide \u00e0 la r\u00e9novation thermique des logements sociaux (FART), le programme Habiter mieux de l&#8217;Anah, ou encore les certificats d&#8217;\u00e9conomie d&#8217;\u00e9nergie (CEE).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#8217;accompagnement<\/strong> : la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements sociaux implique une concertation et une implication des locataires, qui doivent accepter les travaux, en comprendre les b\u00e9n\u00e9fices et adopter des comportements \u00e9co-responsables. Pour les aider, des actions de sensibilisation, de formation ou de m\u00e9diation peuvent \u00eatre mises en place par les bailleurs sociaux ou par des structures sp\u00e9cialis\u00e9es, estime Richard Saint Guilhem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Selon Richard Saint Guilhem, les passoires thermiques dans le parc social sont un probl\u00e8me majeur, qui affecte la qualit\u00e9 de vie des locataires, la rentabilit\u00e9 des bailleurs sociaux et la pr\u00e9servation de l&#8217;environnement. Pour y rem\u00e9dier, il est indispensable de mettre en \u0153uvre <a href=\"https:\/\/www.republicain-lorrain.fr\/societe\/2023\/12\/05\/selon-une-etude-300-000-logements-sociaux-sont-des-passoires-thermiques\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">une politique ambitieuse<\/a> et coordonn\u00e9e de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, qui mobilise tous les acteurs concern\u00e9s : l&#8217;\u00c9tat, les collectivit\u00e9s territoriales, les bailleurs sociaux, les locataires et les professionnels du b\u00e2timent. Ainsi, il sera possible de garantir un logement d\u00e9cent, abordable et durable \u00e0 tous les citoyens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements est un enjeu majeur pour la transition \u00e9cologique et la lutte contre le changement climatique. 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