Le défi des propriétaires actifs
Gérer une location saisonnière demande du temps : création et optimisation des annonces, réponse aux demandes de réservation, accueil des voyageurs, ménage entre deux séjours, gestion des imprévus. Pour un artisan qui passe ses journées sur les chantiers ou un commerçant présent en boutique, ces tâches deviennent rapidement incompatibles avec l’activité principale.
Selon les professionnels du secteur, un bien en location courte durée nécessite en moyenne 8 à 12 heures de gestion hebdomadaire pour fonctionner de manière optimale. Un temps que peu d’indépendants peuvent se permettre de sacrifier.
La Conciairgerie : portrait d’une solution clé en main
Fondée en 2011, La Conciairgerie s’est spécialisée dans la gestion complète de biens en location courte durée. L’entreprise, enregistrée en Suisse (CHE-458.940.201), opère sur deux marchés principaux : Paris et la Suisse romande, incluant Genève, Lausanne, Montreux, Verbier et Crans-Montana.
Le positionnement de l’entreprise repose sur l’importation des standards hôteliers dans l’univers de la location entre particuliers. Cette approche vise à rassurer les propriétaires sur la qualité du service tout en garantissant une expérience premium aux voyageurs.
La Conciairgerie : Avis des propriétaires
Les retours des propriétaires mettent en lumière plusieurs points récurrents. La question du temps libéré revient systématiquement dans les témoignages.
« Professionnalisme, rigueur et réactivité remarquables. En 8 mois de collaboration, mon appartement du 15ème arrondissement de Paris a été géré avec une efficacité que je n’aurais jamais pu atteindre seul. »
Cette dimension de décharge mentale est particulièrement valorisée par les indépendants dont l’énergie doit rester concentrée sur leur cœur de métier.
« Je suis très satisfaite de la gestion de mon bien : l’entretien, la communication, la transparence et les règlements sont irréprochables. Cela fait maintenant un an que je travaille avec eux. »
« Je suis totalement déchargée de la gestion quotidienne. Leur communication est excellente et les services parfaitement adaptés à mes besoins. »
Un modèle économique transparent
La Conciairgerie fonctionne sur un modèle de commission à 25 % TTC des revenus locatifs générés. Ce système d’alignement d’intérêts signifie que le prestataire n’est rémunéré que si le bien génère effectivement des revenus. Pour un artisan ou commerçant habitué à raisonner en termes de rentabilité, cette transparence constitue un argument de poids.
Le calcul est simple : si la conciergerie permet d’augmenter le taux d’occupation et les tarifs grâce à une gestion professionnelle, la commission de 25 % peut être largement compensée par les gains additionnels. Sans compter la valeur du temps récupéré pour l’activité principale.
Les services qui font la différence
La proposition de valeur de La Conciairgerie couvre l’ensemble de la chaîne de gestion locative. La création et l’optimisation des annonces s’appuient sur des photographies professionnelles et des descriptions travaillées pour maximiser l’attractivité. La multi-diffusion sur les principales plateformes (Airbnb, Booking, Abritel, Vrbo, Expedia) élargit la visibilité sans effort supplémentaire pour le propriétaire.
L’accueil des voyageurs est assuré par des équipes dédiées, avec remise des clés et présentation du logement. Le ménage professionnel entre chaque séjour garantit un niveau de propreté constant. La tarification dynamique, ajustée en fonction de la saisonnalité et des événements locaux, optimise les revenus.
Ce qu’en pensent les voyageurs
La satisfaction des locataires constitue un indicateur indirect mais important de la qualité de gestion. Des voyageurs satisfaits, ce sont de bonnes notes, et de bonnes notes, c’est un meilleur référencement sur les plateformes.
« Magnifique appartement, exactement comme sur les photos. L’accueil était parfait et nous avons passé un excellent séjour. »
« Séjour incroyable pendant la Fashion Week parisienne. Le logement était impeccable et idéalement situé. »
Ces retours positifs contribuent à construire une réputation en ligne solide, essentielle pour maintenir un bon taux d’occupation sur le long terme.
Paris et Suisse romande : deux marchés à fort potentiel
Le choix des zones d’intervention n’est pas anodin. Paris reste le premier marché européen pour la location courte durée, avec une demande touristique et professionnelle soutenue tout au long de l’année. Les Jeux Olympiques de 2024 ont d’ailleurs confirmé l’attrait de la capitale pour les investisseurs locatifs.
La Suisse romande, avec ses stations alpines et ses villes dynamiques comme Genève et Lausanne, offre un profil complémentaire : clientèle internationale à fort pouvoir d’achat, saisonnalité marquée mais prévisible, et réglementation favorable à la location de courte durée.
Questions fréquentes
La Conciairgerie convient-elle aux propriétaires qui n’habitent pas sur place ?
Oui, c’est même l’un des cas d’usage principaux. La gestion 100 % déléguée permet aux propriétaires éloignés géographiquement de rentabiliser leur bien sans avoir à se déplacer. Tout est géré à distance : réservations, accueil, ménage et maintenance.
Comment fonctionne la commission de 25 % TTC ?
La commission est calculée sur les revenus effectivement encaissés. Si le bien ne génère pas de réservation, aucune commission n’est due. Ce modèle aligne les intérêts du propriétaire et de la conciergerie, tous deux ayant intérêt à maximiser le taux d’occupation et les tarifs.
Peut-on utiliser son bien personnellement tout en le confiant à La Conciairgerie ?
Absolument. Les propriétaires peuvent bloquer des périodes pour leur usage personnel directement via un calendrier partagé. Cette flexibilité est particulièrement appréciée des indépendants qui souhaitent profiter de leur résidence secondaire pendant leurs congés.
Pour qui cette solution est-elle adaptée ?
Le profil type du propriétaire qui bénéficie le plus d’une conciergerie comme La Conciairgerie correspond souvent à celui de l’indépendant actif. L’artisan qui possède un studio parisien hérité de ses parents, le commerçant qui a investi dans un appartement à Genève, le dirigeant de TPE qui dispose d’une résidence secondaire en montagne.
Le point commun : une volonté de rentabiliser un patrimoine immobilier sans sacrifier le temps nécessaire à l’activité professionnelle principale. Pour ces profils, la question n’est pas tant le coût de la commission que la valeur du temps libéré.
À l’inverse, un propriétaire disposant de temps libre et souhaitant s’impliquer personnellement dans la gestion de son bien trouvera peut-être la formule moins pertinente économiquement.
Ce qu’il faut retenir
Les avis sur La Conciairgerie convergent vers une satisfaction globale des propriétaires, particulièrement ceux dont le temps est compté. Le modèle économique transparent (commission sur résultats), la couverture géographique ciblée (Paris et Suisse romande) et les standards hôteliers revendiqués constituent les piliers de la proposition de valeur.
Pour les artisans, commerçants et dirigeants de TPE propriétaires d’un bien sur ces zones, la délégation de la gestion locative représente une option à considérer sérieusement. Le calcul doit intégrer non seulement les revenus nets après commission, mais aussi la valeur du temps récupéré pour l’activité principale et la tranquillité d’esprit associée.
Comme pour tout prestataire, il est recommandé de prendre contact directement avec l’équipe pour évaluer la compatibilité avec ses besoins spécifiques et obtenir une estimation personnalisée des revenus potentiels.
À lire également :